Appartement F2 bis — LYON

LYON 8 (69008) BOULEVARD AMBROISE PARÉ T2 BIS AVEC DRESSING / BUREAU LOCATION VIDE

Idéalement situé dans le 8 arrondissement de Lyon, boulevard Ambroise Paré, venez découvrir ce bel appartement T2 bis en location vide, offrant une superficie de 62,47 m² Loi Carrez, complétée par environ 18 m² de surface utile.

Situé au 3 et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et d'un emplacement particulièrement pratique pour faciliter votre quotidien.

Sa situation permet de profiter de la proximité immédiate de nombreuses commodités et services : commerces, transports en commun, établissements de santé, écoles ainsi que les principaux axes routiers. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel.

UN APPARTEMENT SPACIEUX ET FONCTIONNEL

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall d'entrée, qui dessert harmonieusement les différents espaces de l'appartement et permet une circulation agréable entre les pièces.

Vous découvrirez une salle d'eau moderne et fonctionnelle, équipée d'une douche, d'un meuble vasque ainsi que de nombreux rangements, permettant de disposer d'un espace pratique et bien organisé.

Un WC indépendant complète cet espace, apportant davantage de confort au quotidien.

La pièce de vie constitue un véritable espace convivial. Lumineuse et agréable, elle offre une belle surface permettant d'aménager facilement un coin salon et un espace repas.

Elle bénéficie d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, comprenant notamment une plaque de cuisson, une hotte, un four, un réfrigérateur ainsi qu'un lave-vaisselle. Ces équipements permettent de profiter immédiatement d'une cuisine fonctionnelle et parfaitement adaptée à la vie quotidienne.

Un espace cellier vient compléter la cuisine et offre un volume de rangement supplémentaire, particulièrement appréciable dans un appartement en centre-ville.

UN ESPACE NUIT ET DES PIÈCES MODULABLES

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, offrant un véritable espace dédié au repos.

L'appartement dispose également de deux pièces complémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins et votre mode de vie.

Ces espaces peuvent notamment être utilisés en dressing indépendant et bureau, permettant ainsi de créer un véritable espace de télétravail tout en bénéficiant de rangements supplémentaires.

Ils peuvent également être aménagés en chambre d'appoint, selon vos envies et vos besoins. Cette modularité constitue un véritable atout et permet d'adapter facilement le logement à différentes situations : télétravail, espace de rangement, chambre d'amis ou encore espace personnel.

Avec ses 62,47 m² Loi Carrez et ses 18 m² de surface utile supplémentaire, l'appartement offre ainsi une superficie et une organisation particulièrement intéressantes pour un T2 bis.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À LYON 8

Le boulevard Ambroise Paré bénéficie d'une situation stratégique dans le 8 arrondissement de Lyon, à proximité de nombreux services et infrastructures.

Vous profiterez d'un accès facilité aux transports en commun, aux commerces et aux établissements scolaires et de santé. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de l'agglomération lyonnaise.

Que vous soyez à la recherche d'un logement pour votre résidence principale, que vous travailliez dans le secteur ou que vous souhaitiez bénéficier d'un appartement disposant de véritables espaces complémentaires, ce bien saura répondre à vos attentes grâce à son emplacement, sa superficie et son agencement modulable.

LES ATOUTS DU BIEN :

Appartement T2 bis

62,47 m² Loi Carrez

Environ 18 m² de surface utile complémentaire

3 et dernier étage

Petite copropriété

Location vide

Belle pièce de vie

Cuisine ouverte aménagée et équipée

Plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur et lave-vaisselle

Espace cellier avec rangements

Une chambre

Deux pièces complémentaires modulables

Possibilité de créer un dressing et un bureau

Possibilité de chambre d'appoint

Salle d'eau avec douche, meuble vasque et rangements

WC indépendant

Proximité des commerces et transports

Écoles et établissements de santé à proximité

Accès rapide aux principaux axes routiers

Grâce à son agencement fonctionnel, ses nombreux espaces complémentaires, sa belle superficie et sa localisation recherchée, cet appartement constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un logement confortable et évolutif au cœur du 8 arrondissement de Lyon.

Disponible de suite.

N'attendez plus pour venir le découvrir : une visite s'impose !